房地产政策，松动了！

 

据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

 

刚刚过去的3月份就有不少城市开始放松房地产政策。3月1日，郑州发布通知，取消认房又认贷，再次重申棚改货币政策，在二手房这方面可以选择1%的个税，这种打税方法无疑是推动了整个市场回暖了。3月23日，哈尔滨宣布暂停2018年出台的限售政策。这个政策很大程度上限制炒房，一套房子基本上三年时间才可以出售。3月30日福州取消限购，也是此轮调控以来，头一个取消限购的省会城市。

 

还有大连、秦皇岛、兰州等地，大连全方面地放开落户，只需要中专以上的学历就可以，只需要交了社保就可以，只需要提供合规的居住权所就可以；兰州取消“认房又认贷”，全方面的放开限购政策……

 

从各地房地产市场可以看出，松绑迹象明显。对于和房地产息息相关的家电行业来说，此次政策松动是否意味着新的机会？

 

家电与房地产从“单一依附”转为“相辅相成”

 

房地产松动的的确确也让家电企业松了一口气。毕竟，房地产业“打个喷嚏”，家电市场都会患上感冒。

 

家电作为房地产业的下游配套产业，近二十多年都是依附于房地产市场发展，即便房产销售对于家电有6个月左右的滞后性，但依然不可否认，房地产业作为国家经济的支柱性产业之一，房地产市场黄金十年的井喷式发展，带动了家电行业的飞速发展。

 

然而，随着新冠疫情的爆发，经济承压，房地产市场收紧。2021年，我国的房地产行业进入低谷期，一方面“三条红线”“贷款集中度”“集中供地”等调控政策相继落地，投、融、营全方位受到严苛管控，另一方面下半年销售遇冷，叠加债务集中到期，流动性普遍吃紧，暴雷、债务违约、停工等现象频现。

 

与房地产行业深度绑定的家居建材供应商首先受到波及，家电行业开始增长乏力。为了缓解生存压力，家电企业正在不断尝试跨界与房地产行业合作，精装修、家电一体化、定制化家电模式逐渐兴起，真正做到让消费者可以拎包入住的目的。格力电器曾在投资者互动平台表示，已与60余家国内大型房地产公司进行战略合作；2019年底，老板电器曾发布《中国房地产精装修厨电行业白皮书》，表示在与全国超85%的百强房地产商有着合作……

 

虽然2021年的精装修市场份额随着开盘数量的减少有所降低，但渗透率（精装率）却上升了4.6%。可以看出，当下的房地产市场对精装房的认知接受度在不断提高，精装房市场仍然呈现出上升的趋势。

 

据奥维云网（avc）监测数据显示，近三年，智能家居作为精装市场的新起之秀，其配置率不断增长。2021年精装修市场智能家居新开盘项目3036个，配套规模254.7万套，市场潜力将被进一步激发，为开发商由“卖房子”向“卖品质”转变推波助澜。

 

很多家电企业与房地产之间的关系也更加紧密，尤其是厨电企业，不再像是以往单方面的依附于房地产，二者之间的关系转变为“相辅相成”。

 

家电存量市场谋求“新生”，地产松动带来机遇

 

虽然，目前部分地区房地产政策局部放松，对家电行业产生了些许影响。但从长期来看，房地产市场降温是必然的，曾经的高增长难以再现，家电行业想要依靠房地产获取增量恐难以实现。

 

一方面，家电行业在家电下乡等政策的支撑下，普及程度已经很高。在一二级市场，冰箱、洗衣机、彩电、空调用户人均拥有率已经超过100%；在三四级市场，除了厨电之外，这四大类家电的普及率也超过70%。

 

另一方面，早期购买家电的那批60、70后消费者，整体消费观念比较理性。家电作为耐用消费品，很多人秉承着不坏不换的消费意识，导致以旧换新市场迟迟打不开，新旧动能转化不畅导致整个行业“负重前行”。

 

但是，不可置否，地产政策的松动在短期内将给整个家电产业带来“提振”作用。一位业内人士告诉潮流家电网，家电行业和地产行业是息息相关的行业，甚至可以说市场的好坏直接决定了家电行业的增速。

 

另一位分析人士指出，地产市场的向好带来的不仅是产品销售的增长，还有信心，这时候“信心比黄金更重要”。

 

从近几年家电行业的的发展历程来看，后地产时代，行业普遍开始发力高端市场，通过产品品质、单价的提升来弥补数量下跌带来的损失，“推高卖新”成为了整个行业的“主线”。奥维云网总裁郭梅德指出，从增量普及到存量升级，整个家电产业的经营逻辑已经转变为推新卖高的新赛道，过去是薄利多销，现在必须转换为厚利精销。

 

同时，以往的增量时代，人人都能获利；存量时代，消费空间稳定，市场需求反而逐渐复杂化，不再单纯归结为消费升级or消费降级，更多的统称为消费分级，像洗碗机、净水器、洗地机等一些新兴品类的异军突起和逆势增长，恰巧证明做好消费分级，且有前瞻性，技术&营销创新性等方面领先的企业，能在存量市场获取更多销量。

 

写在最后：

 

就目前而言，虽然多地政策的松动，但各项政策、措施真正传到家电行业仍需要较长的时间。家电行业不再过度依附房地产成为必然趋势，唯有通过自身探索需求分级，技术创新，产品迭代升级，才保“量”又保“利”，在存量市场中存活。

 

“融合”是为留有退路，谋求“新生”才能找到增长点。

 

文章来源：潮流家电网